Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Wij zijn er om te helpen
Bekijk onze uitgebreide investerings– of aankooptijdlijn om te ontdekken wat we allemaal voor u kunnen betekenen. Kortom, we helpen jou van begin tot eind. Van het regelen van financieringsopties tot het sluiten van de koopovereenkomsten, het regelen van nutsvoorzieningen en het afsluiten van verzekeringen. Zelfs als je uiteindelijk een barbecue nodig hebt, regelen we die voor je. En wanneer de woning rendement moet opleveren, kunnen we het verhuurbeheer verzorgen via onze verhuurafdeling. Met andere woorden, we staan klaar om bij elke stap te helpen. Geen enkel detail blijft onbesproken.
Veelgestelde vragen
Alles wat je moet weten
Onze service
Heb ik nog iemand anders nodig in dit proces?
Ja, een goed team is essentieel bij de aankoop van onroerend goed in Portugal. Met Hatch krijgt u toegang tot ons netwerk van gekwalificeerde partners, waaronder advocaten, aannemers, hypotheek- en verzekeringsmakelaars, architecten, landmeters en interieurontwerpers. We hebben onze partners zorgvuldig geselecteerd om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.
Helpen jullie bij de daadwerkelijke aankoop van het onroerend goed?
Ja, onze dienstverlening omvat de overnamefase, waarbij wij alle communicatie en afspraken tussen de belangrijkste betrokken partijen (advocaten, eigenaren, makelaars, gemeenten, hypotheekadviseurs, enz.) verzorgen. Wij regelen alles, zodat u zich kunt ontspannen.
Kunt u mij helpen met het verhuren van mijn woning om de kosten en hypotheekbetalingen te dekken?
Jazeker! Hatch Real Estate is gespecialiseerd in de investeringskant van vastgoedaankopen. Veel kopers dekken hun kosten en hypotheeklasten met huurinkomsten, waardoor ze vrijwel gratis van een vakantiehuis kunnen genieten. Wij kunnen de volledige verhuur voor u verzorgen.
Het proces
Heb ik een advocaat nodig om een woning te kopen?
Hoewel het niet verplicht is, is het sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed in Portugal. De rol van de notaris is beperkt, dus een advocaat kan helpen met contracten, papierwerk en ervoor zorgen dat alles in orde is, vooral als er een taalbarrière is.
Hoe lang duurt het om een huis te kopen?
Een reserverings- en onderhandelingsproces kan ongeveer een week duren. Als er een kadastrale keuring nodig is, komt daar nog eens 1-2 weken bij. Na de kadastrale keuring wordt meestal de koopovereenkomst (CPCV) getekend, waarna de definitieve koopakte ongeveer twee maanden later wordt ondertekend. Zodra de akte is ondertekend, is de woning officieel van u.
Is het normaal om een accommodatie te reserveren?
Ja, het betalen van reserveringskosten is gebruikelijk in Portugal. U kunt rekenen op een betaling van € 5.000 tot € 10.000 op een geblokkeerde rekening als teken van goede trouw. Deze betaling wordt terugbetaald.
Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe woning?
Direct na ondertekening van de notariële akte ontvangt u de sleutels en alle benodigde documenten. Vanaf dat moment heeft u direct toegang tot uw woning.
De kosten
Welke kosten zijn er verbonden aan het kopen van een woning?
Houd er rekening mee dat u ongeveer 9% van de aankoopprijs aan extra kosten betaalt. Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende kosten:
- Advocaatkosten: ~1% van de aankoopprijs
- Notariskosten en kadasterkosten: ~€ 1.750
- IMT (overdrachtsbelasting): Gemiddeld rond de 6%, afhankelijk van de woningprijs
- Zegelrecht: 0,8% van de aankoopprijs
- Hypotheekzegelrecht (indien van toepassing): 0,6% van het hypotheekbedrag
Wat is een typische aanbetaling?
Een standaard aanbetaling bedraagt ongeveer 10% bij ondertekening van de CPCV. Voor nieuwbouwwoningen kan de aanbetaling hoger zijn.
Wat zijn de exploitatiekosten van een woning in Portugal?
De belangrijkste lopende kosten zijn:
- Onroerendgoedbelasting (IMI): ~0,3% van de vermogenswaarde van het onroerend goed. Reëel gezien kunt u rekenen op een bedrag tussen de € 400 en € 500 per jaar voor een woning met een marktwaarde van € 500.000.
- Nutsvoorzieningen (varieert per woninggrootte)
- Onderhoud (varieert afhankelijk van grootte, leeftijd en faciliteiten)
- TV/Internet: ~€360 per jaar
- Condominiumkosten (indien van toepassing): € 30 tot € 500 per maand, afhankelijk van de voorzieningen. Een gemiddeld appartement met 2 slaapkamers in een condominium met zwembad kost doorgaans ongeveer € 120 per maand. Zonder zwembad betaalt u vaak eerder € 40 per maand.
De locatie
Waarom de Algarve
De Algarve onderscheidt zich door het fantastische klimaat, de prachtige kustlijn en de potentie voor goede huuropbrengsten, waardoor investeerders van heinde en verre worden aangetrokken. De infrastructuur groeit snel, wat een snelle groei in de hele regio mogelijk maakt. Een goed voorbeeld van deze groei is dat er vanaf de zomer van 2025 rechtstreekse vluchten van New York (VS) naar Faro zullen zijn, waardoor het weer gemakkelijker wordt voor toeristen van over de hele wereld om de regio te bezoeken.
Bovendien bezoeken meer mensen de Algarve in het laagseizoen dan andere populaire regio’s die meer naar het noorden liggen. De reden hiervoor is simpel: de Algarve, die dicht bij Marokko ligt, heeft in de winter een veel zonniger klimaat dan deze andere regio’s. Tegelijkertijd ligt de regio aan de Atlantische Oceaan, waardoor het in de zomer niet te warm en te heet is. Dit is een groot voordeel ten opzichte van bijvoorbeeld Zuid-Spanje, waar het in de zomermaanden vaak erg warm is.
Hoe vind ik de beste locatie voor mij?
We bieden een gedetailleerde locatiebrochure en de mogelijkheid om een trainingssessie met een van onze experts te plannen. Aan het einde van de sessie heeft u een duidelijk beeld van welke gebieden in de Algarve het beste bij uw wensen passen. Vervolgens kunnen we de juiste woningen voor u selecteren.
